解体工事を行う際に注意したいポイントを紹介！
このサイトでは、解体工事の失敗を防ぐ方法を紹介しており、信頼できる工事業者の選び方だけではなく事前に必要な申請等、幅広く紹介しています。
工事を行うには工事前や工事後に届出が必要な場合があり、内容によって必要な届出が異なります。
届出を行わなかった場合は罰則が科されるため、どのような届出があるのか事前に認識し、工事前に業者にポイントを押さえて確認しておくと、トラブルを防ぐことができるといえるでしょう。
解体工事を依頼する際のポイントを徹底解説！ポイントを押さえて失敗を防ごう！
解体工事を行う際は工事業者を選択する必要がありますが、信頼できる工事業者を選択するポイントとして、資格や実績、許可を受けている業者か確認する必要があります。
資格に関しては、事業者と作業員に必要な資格が存在しますが、事業者には建設業許可や解体工事事業登録が必要です。
作業員については、１級建築施工管理技士等の資格を所持した技術者がいないと、工事を行うことはできません。
実績は同じような物件の解体工事を手掛けたことがあるのか確認すると、安心して任せることができるといえるでしょう。
許可に関しては、解体の際は建設リサイクル法によって届出が必要となり、対象となる工事を行う際は、着工の７日前までに都道府県知事へ届出を行わなくてはなりません。
車を道路に停める場合は道路使用許可申請を行う必要もありますが、産業廃棄物等も適正に運搬、処分を行っているかも確認しておくと、安心して依頼できるといえるでしょう。
解体工事を行なう時の大体の流れはどうなっているのか
解体工事を行なう場合、どういう流れになっているかというと、まず解体業者を選ぶ所から始まります。
ポイントはすぐに依頼する所を決めるのではなく、現地調査を行ってもらい見積もりを出してもらって納得してから契約するという事です。
見積もりも出来るだけ複数の所に出してもらい、ただ値段が安いというだけでなく見積書が明確かという事も見ながら決めると良いです。
どの会社に依頼するかを決めたら、契約をし事前準備へと入っていきます。
いきなり建物の取り壊しを行うと周辺住民とトラブルになる事もあるので、事前に挨拶回りをするという事も重要です。
また電気やガスに水道の停止手続き等も忘れずにやっておきましょう。
こうした事前準備が完了したらいよいよ解体工事へと入っていきます。
まずは足場を作るのですが、隣接する住宅へ粉塵やホコリが飛ばないように養生シートで建物を囲っていきます。
そして囲う事が出来たら作業を始めるのですが、解体では庭にある木や隣接する住宅との境界線であるブロック塀も一緒に撤去する事があります。
特にブロック塀は隣家との共有物である可能性もある為、きちんとチェックしてから作業を行うという事が重要です。
解体工事は重機を使って行っていく事が多いです。
中には建物の状態や立地の関係で、職人が手で壊していくという事もあります。
そして作業中は埃が舞い散らないように水をかけながら作業を行うのが一般的です。
もちろん解体工事は建物は取り壊して終わりという事ではありません。
解体で出た廃材を分別して全て搬出し、地中に廃材が残っていないかもチェックし、地面を平らにしてようやく終了です。
解体工事業者と一緒に近隣に挨拶しておこう
基本的に、解体工事は大きな騒音や振動、ほこりを伴うため、近隣住民への配慮を怠るとトラブルに発展する恐れがあります。
特に、解体工事を行って更地にした後に新築住宅を建てる場合、後々のご近所付き合いのことも考えて、必ず挨拶回りを行って工事内容や期間について説明し、理解と協力をしてもらうことが大切です。
しかし、自身だけで近隣に挨拶しに行っても、工事内容など専門的なことを聞かれた際にしっかりと説明できないでしょう。
解体業者の中には、依頼者の代わりに近隣住民への挨拶を行ってくれる業者もありますが、できることなら業者と一緒に挨拶回りを行っておくことをおすすめします。
解体業者と一緒に挨拶回りを行えば、専門的な内容についてもしっかりと説明できますし、自身も同行することで工事を行うことに対する理解や協力を得やすくなります。
なお、解体工事を行う際の近隣対策は業者によって異なるので、あらかじめどの程度協力してくれるのかを十分に確認しておくことが大切です。
解体工事費用を左右する要因について
解体工事費用は、解体業者によって異なりますが、それ以外にも様々な要因で変動します。
工事費用を左右する要因としてまず挙げられるのは、建物の建材です。
解体工事では、建材によって解体方法や廃棄方法が異なりますが、当然ながら木造住宅よりも鉄構造やRC造の建物の方が壊しにくいため多くの手間を要します。
その結果、費用も高くなってしまいますが、それ以外にもアスベストの除去や地下室の埋没などの作業が必要になった場合はさらに費用が高くなります。
また、建物の立地も解体工事費用を変動させる要因のひとつです。
例えば、重機が入れない立地の建物の場合、人力での作業が増えるため費用が高くなります。
加えて、騒音規制法の対象地域に建てられている建物を解体する場合、一日の作業量が限られるため、工期が長くなることで費用が高くなってしまいます。
さらに、解体工事は12月から3月に行われることが多く、この時期に工事を行う場合も費用が高くなる傾向があるので注意が必要です。
解体工事費用を抑えるポイントとは？
解体工事を行う方のほとんどは、少しでも費用を抑えたいと考えるかと思いますが、解体工事費用を抑えるポイントとして挙げられるのは、可能な限り不用品を自分たちで廃棄することです。
解体工事では、土地や建物内にある不用品の処分を解体業者に任せることも可能ですが、不用品の処分を業者に依頼すると、その分時間がかかってしまうので工事費用が高くなってしまいます。
また、一般家庭から出る不用品は、一般廃棄物収集運搬業許可を取得している業者でなければ、回収・処分することはできません。
一般廃棄物収集運搬業許可は、簡単に取得できるものではないため、この許可を取得している解体業者はほとんど存在しないのが現状です。
処分を依頼された解体業者は、一般廃棄物収集運搬業許可を取得している業者に外注することになるため、工事費用に外注費用が上乗せされてしまいます。
そのため、解体工事費用を抑えたい場合は、できるだけ建物内外にある不用品を自分たちで廃棄するようにしましょう。
解体工事を依頼する前に工事後の土地の管理にも注目する
解体工事を行う時は、工事後にどう変わっているかをイメージすることも大切ですし、その土地の活用方法を考えていくことも大切なポイントです。
きれいに何もないスペースに変わっても、きちんと管理をしないと、雑草が生えてきてしまいます。
しばらく使う予定がない場合は、雑草が生えにくくなるように砂を敷いてもらうなど、管理がしやすい土地にすることも重要になります。
親切丁寧な解体工事なら、雑草が生えにくいように砂を敷くなど、いろんな説明をしてくれます。
特に活用方法がない場合は、管理がしやすい空間となるように考えていくことも大事なポイントです。
解体工事費用を心配する方もたくさんいますが、見積もりを出して費用面でも安心して依頼することができる業者を見つけられるようにすることも重要になります。
複数社の見積もりをチェックすることは、価格の相場を知るためにも重要なことであり、事前に幅広く情報を集めていると、トラブルを避ける事につながります。
解体工事の契約書で確認すべきポイントについて
不要なトラブルを避けるためにも解体工事を行う際は、解体業者と契約書を交わしておくべきですが、契約書を交わす際は工事内容・工事費用・工期といった点がしっかりと明記されているか確認しておきましょう。
工事内容については、建物全体を解体する場合は大きな問題になる可能性は少ないものの、建物の一部のみを取り壊す場合は作業範囲が明確になっているのかを確認しておくことが大切です。
工事費用に関しては、見積もり後に工事範囲の変更や追加での処分を依頼していなければ、見積もり時に提示された金額が明記されているはずなので、記載されている金額に間違いがないかチェックしておきましょう。
加えて、支払いを一括で行うのか、二段階に分けて行うのか、支払時期はいつなのかといった点を明記しておくことが大切です。
また、工期に関する記載がない場合、解体工事が大幅に遅れても解体業者に責任を問うことができなくなってしまうので、工期の目安がきちんと明記されているのかも確認しておく必要があります。
なお、解体工事では、工事が予定よりも遅れた場合に依頼者は遅延損害金を請求できるという契約を結ぶのが一般的です。
その他にも、悪天候時など止むを得ない事情で工期が延びた場合の対応や、地中埋没物に関する事項が明記されているのかも確認しておくことが重要です。
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解体工事では色々な法律を順守する必要があります
既存住宅をとりこわすときには解体工事が必要になります。最近では家屋の解体を取り扱う事業者の新規参入が増えているため、依頼先をさがすこと自体はさほど難しいわけではありません。しかし解体工事を実施するにあたっては、色々な法律を順守しなければなりません。
まず廃棄物処理法、これはゴミのなかでも産業廃棄物についての規制が網羅されている点が重要です。解体工事作業では建築廃材をはじめとした産業廃棄物が数多く副産物として発生します。産業廃棄物は種類に応じた最終処分場で廃棄する必要があるので、相応のコストがかかります。
あまりに安い見積もりをだしてくる業者は不法投棄をしているリスクも抱えているので注意が必要です。住宅街など狭い道が周囲に張り巡らされているような場合は、解体作業のために道路を一時的に専用する必要に迫られることもあります。
このようなときには管轄警察署に道路占用許可を取得しなければなりません。このように解体工事でもコンプライアンスが要求されるので、信頼できる業者を選びましょう。
解体工事作業で必要な資格や取得方法について紹介
解体工事では、作業内容によっては資格が必要になります。まず一つめは、足場の組み立てです。高さ5ｍ以上の足場の組み立てや鉄骨像建築物などの解体をする場合、直接作業主任者が指示を行います。
3年以上の実務経験があれば受講可能で、2日間の日程で作業方法や関係法令を受講し、修了試験を受けることになります。解体工事現場で、アセチレン溶接装置で溶接を行う際は、ガス溶接作業主任者が必要になります。
ガス溶接作業主任者の受験するには条件はありませんが、実務経験を証明する必要があります。建設機械施行技士は、国家資格の一つで、建設や解体に関連する機会を与える技術や実務経験のある人に与えられます。
１級と２級があり、対応できる範囲の広さが異なります。現場の監督してだけでなく大きな現場の主任技術者、管理技術者としても活躍することができます。アスベストを扱う場合は、石綿作業主任者が必要になります。
１０時間程度の講習を受けたあと試験を受けて合格することで取得することができます。
これから解体工事にあたって、事前準備することを解説
解体工事をしようとする際、事前準備として解体業者の選定の他、法的な手続きとして役所に届出を出す必要があります。
解体工事前には、３社程度の工事業者に相見積もりを依頼し信頼して任せられる会社を探しましょう。必要があれば業者の現地調査に立ち会い、見積書の詳細を確認し、解体工事にあたって事後的にしか分からない事象が発生した場合（地中の障害物等）の料金を確認しておくことも重要です。
相見積もりの結果、依頼する解体工事業者を決定したら次は役所などへの手続きに移ります。建設リサイクル法の事前申請などで、業者に委任することも可能です。
その他、物件によっては道路使用許可申請や電気、ガス等のライフラインの停止申請が手続きです。
さらに、騒音など工事中の不要なトラブルを回避するため、近隣の住民に向けて工事を行う事前説明会を行うケースもあります。事前準備の段階で、工事業者とよく相談の上、スケジュールに余裕を持って進めるようにしましょう。
解体工事で必要な技術者と資格の特徴について
解体工事を行う場合は、主任・管理の技術者が必要です。主任は請負金額を問わず全ての工事現場への配置が義務付けされている施工の技術上での管理と監督をする人で、主に施工計画の作成と工程管理、品質・安全管理などを行い、元請だと下請けの指導も含まれます。
主任になるには担当する工事の種類にあわせた1級・2級の国家資格を持っているか、一定期間以上の実務経験などの要件を満たさないといけません。
次に解体工事の管理だと、請負金額が4,000万円以上（建築一式工事は6,000万円以上）の工事で主任の代わり配置が義務付けされてます。配置先の工事現場の規模が違うだけで仕事の内容自体は殆ど同じで、なるには工事の種類にあわせた1級国家資格があること、一定期間以上の実務経験などが必要ですが主任より上位の立場なおで求められる要件もレベルが高いです。
もう一つは現場代理人で、工事請負人の代理として公共工事・大規模な民間工事で配置される責任者です。公共工事だと義務になってますが、民間は契約内容で違います。主な仕事は現場全体の最終判断を行い工事を統括することや、請負代金の請求・発注者との連絡・交渉なども行います。
解体工事を施工してトラブルに発展してしまう事例とは
建物解体工事を施工するときは、色々なトラブルに遭遇するリスクが高くなります。代表的なトラブル事例を御紹介します。解体工事をするときには、事前に近隣住民にあいさつまわりを済ませておくのが賢明です。あいさつをしておかないことで、工事のときの震動や粉塵・騒音などにおどろいた住人との間で諍いに発展する可能性があるからです。作業担当者と依頼主が一緒になって、近隣住民への挨拶を事前にすませておきます。 養生不足や足場不備による、近隣住民への影響も要注意です。解体工事前には周辺への粉塵やほこり対策、安全確保のために足場を組んだり周囲を養生するのが一般的です。養生にまつわる苦情は頻度が高く、後日に禍根をのこすことになります。費用をおさえるために養生費用をカットしていないのかを確認しておいてください。 工事中は搬出車両や特殊車両の通行が必要です。やむなく路上駐車が必要になるときは管轄警察署に事前に申請することが必要です。
アスベストを含む解体工事では助成金が出ることも
アスベストを含む建材や塗料が使用された建築物の解体工事については、助成金が支給されることがあります。補助制度の概要と対照となる施行内容を確認しておきましょう。 そもそも建物解体工事を施行前にアスベストの含有が判明した場合は、アスベスト（石綿）除去工事を施工しなければなりません。別料金の作業となり、一般的に200万円ほど追加出費となることが多いようです。解体前の石綿調査や除去工事については、国が助成していますが申請窓口は各自治体となっています。自治体によっては助成をうけることができないことがあるので、事前に確認しておきましょう。 助成対象となるのは、調査と除去の施行に対してです。調査は建築物への吹きつけアスベストなどの含有をしらべるもので、助成金の上限は25万円となっています。除去工事は、取り除くこと・囲い込み・封じ込めなどの施行を対象にしています。アスベストは通常の解体工事とは別費用になるので、過去の経緯なども関係者から聴取しておくことをおすすめします。
解体工事を行うときに必要な各種の届け出とは
解体工事に先立ってはトラブル防止の為に近隣住民への挨拶が必要です。それだけでなく行政庁には各種の届け出を工事の施工前後で申請する必要があります。代表的な届け出を御紹介します。 解体工事する家屋でアスベスト使用が判明したときには、所在自治体や管轄労働基準監督署に届出ることが必要です。アスベスト使用がはっきりしないときでも、目視による事前調査で疑われるときはサンプル採取などして、その後の対応を検討する必要があります。 各自治体では、解体廃材が正しく廃棄されたのかを、確認し取り締まりの対象としています。そのため建物から出る廃材の種類やボリュームを自薦に認識しておく必要があります。この点を踏まえて、建設リサイクル法に関する届出が法律で定められています。対象となるのは、延べ床面積80平米以上で木材や鉄・アスファルトなどが使用されている建物です。解体工事が隣接する道の通行を妨げる場合は、管轄警察署に道路占有許可を申請取得しておくことが必要になることもあります。
解体工事にはどれくらいの期間がかかるものなのか
解体工事にかかる期間は、建物の大きさや構造、使用されていた素材などによって異なります。例えば木造住宅は鉄筋コンクリートのものに比べて比較的早く終わったりという差はありますが、一般的には小規模な住宅の解体工事であれば数日から1週間程度で完了することが多い一方で、高層ビルや大型施設の解体工事には、数か月から1年以上かかることもあります。 また、住宅が密接した地域や学校などが近くにある場合などは、周辺環境に配慮する必要があるため工事の時間が限定されたり古い建物の解体において安全性に配慮しなければならない場合は作業期間が通常より長くかかったりと、それぞれのケースに応じて変動します。 解体工事をする際には、解体したい建物の構造や周辺状況などをしっかりと把握し、実際に工事を行う業者とも打ち合わせを重ねてどれくらいの時間が必要かを理解しておかないと、予想以上に長引いてしまったり周辺住民とのトラブルになってしまう場合もあるので注意しましょう。
解体工事で発生する可能性がある有害物質について
解体工事は建材が外部に露出する形になるので、古い建物の場合は有害物質の発生や飛散に注意が必要ではないでしょうか。広く知られている代表的な有害物質といえばアスベストで、吸い込むと肺に残って長期的に身体に影響を与えます。発がん性物質の一種ですから、特に古い建物の解体工事の際には事前の調査と、作業の注意が必要になります。現在は届出が義務付けられているので、解体工事におけるアスベストの取り扱いには適切な扱い方が求められるといえます。他にも注意が必要な物質には水銀とポリ塩化ビフェニルのPCBがあります。水銀は常温で液体の形を取る物質で、自然界でも分解されずに残り続ける性質を持ちます。人が触れると健康を害しますし、揮発性があるので細心の注意が不可欠です。PCBは電気絶縁性の高さから広く利用されてきましたが、後に有害と分かり今は製造も輸入も禁止されています。解体工事では注意したり避ける場所の把握が重要なので、事前の調査をしっかり行うことが大事ではないでしょうか。